Затратный подход к оценке земельного участка курсовая работа

Кларисса

Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Банк рефератов содержит более тысяч рефератов , курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. Особенности затратного, доходного, рыночного подхода к оценке недвижимости. Данный метод расчета стоимости земельного участка основывается на технике остатка для земли. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости.

УПВС, технической части и т. Произведем расчет восстановительной стоимости с учетом всех поправок, представленных в сб. Данный типовой проект приложен в Приложении 2. Так как в оцениваемом объекте объем здания до ,5вид отделки —простая, то восстановительная стоимость 1 куб. Группы капитальности не совпадают, значит поправочные коэффициенты вводить.

RU , я там обычно заказываю, все качественно и в срок в любом случае попробуйте, за спрос денег не берут. Оценка физического износа

Общий повышающий коэффициент будет 1, Таким образом, рассчитаем суммарный поправочный коэффициент путем умножения всех полученных значений коэффициентов:.

Восстановительная стоимость объекта с учетом коэффициентов в ценах на г. Восстановительная стоимость объекта в ценах на г. Для раздельной индексации специальных видов работ выделим стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ в ценах г.

[TRANSLIT]

Следовательно, стоимость общестроительных работ в ценах г. Стоимость общестроительных работ на дату оценку, то есть на Сфера применения и ограничения затратного подхода. Купля-продажа объекта, определение налогооблагаемой базы, принятие решения вопросов ипотечного кредитования. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости.

Особенности использования затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке объекта недвижимости. Особенности затратного подхода. Оценка восстановительной стоимости зданий, сооружений. Стадии строительного производства. Определение износа недвижимости методом срока жизни.

Затратный подход к оценке земельного участка курсовая работа 2999

Устранимый физический износ элементов. Сметные расчеты стоимости строительства.

  • Затратный подход требует, чтобы земля и здания оценивались раздельно, что позволяет отделить элементы, не подлежащие страхованию, при оценке в целях страхования.
  • Метод сопоставимых продаж.
  • УПВС, технической части и т.
  • Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя:.
  • Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

Вид определяемой стоимости объекта оценки, обоснование его использования. Допущения и ограничивающие условия.

1032917

Анализ среды месторасположения объекта. Краткая характеристика земельного фонда Брянской области. Сравнительный, доходный и затратный подход. Понятие земельного участка, его целевое назначение, формы собственности и виды оценки. Расчет годовой арендной платы. Подготовка отчета об оценке земельной собственности. Определение рыночной стоимости земельного участка методом сравнительного подхода.

Кадастровый учет недвижимого имущества и его содержание. Методы оценки рыночной стоимости земли. Расчет восстановительной стоимости возведения зданий и сооружений, аналогичных тем, которые расположены на земельном участке.

Для подход восстановительной стоимости может использоваться стоимость воспроизводства или стоимость замещения. Определение величины физического, функционального и внешнего износа зданий участка сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке.

Вычитание из восстановительной стоимости зданий и сооружений величины накопленного износа для получения их остаточной фактической стоимости на дату оценки. Определение рыночной стоимости оценке земельного земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости земли с улучшениями остаточной фактической стоимости зданий и сооружений. Оценки земельных участков, методом изъятия по нескольким однотипным объектам индивидуальным жилым затратный, гаражам, типовым объектам коммерческой курсоваянеобходимо скорректировать работа имеющиеся между ними различия по элементам сравнения.

Метод определения затрат на освоение применяется при оценке незастроенных массивов земли и позволяет определить общую стоимость земли при условии ее разделения на отдельные земельные участки, которые затем будут проданы. В условиях же перехода к рыночным условиям затратный метод является более предпочтительным по сравнению с другими, так как для применения других реферат виды компьютерных сетей требуется обширная рыночная информация, которая из-за неразвитого рынка отсутствует.

Однако всегда следует помнить, что затраты на строительство являются лишь базисом рыночной стоимости и чаще всего бывают или больше, или меньше. Расчет стоимости земельного участка и работ по работа благоустройству; если участок арендован, то учитывается стоимость прав аренды. Общая оценка имущества путем суммирования стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству участка.

Оценка объекта затратным методом может быть достоверной только в той степени, в какой достоверно определена стоимость строения. Точность такой оценки всецело зависит от точности определения размеров износа и реальности определения сравнительной стоимости земли. Хорошо информированный покупатель не будет платить за недвижимость больше той суммы, за которую он может приобрести точно такой же объект, при условии, что платеж произведен им вовремя.

Фундаментальный анализ: затратный подход

Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости. В теоретическом плане под полной восстановительной стоимостью строений понимается смета затрат, стоимость возведение копии оцениваемого здания на дату оценки. Оценка полной восстановительной стоимости здания на дату оценки может производиться по стоимости воспроизводства либо по стоимости замещения. Выбор вида восстановительной стоимости для конкретного оценочного здания необходимо четко объяснить в отчете во избежание неверного толкования полученного результата.

Глава 4. Понятие земельного участка, его целевое назначение, формы собственности и виды оценки. Трухина Н. Определение координат вершин участка.

Полная восстановительная стоимость зданий включает прямые и косвенные строительные затраты, а также предпринимательский доход. Прямые затраты — затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя:. Косвенные затраты — расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству.

Косвенные затраты обычно включают в себя:. Предпринимательский доход — часть рыночной стоимости здания, которая представляет сумму предпринимательской прибыли, возникающей в ходе выполнения строительных работ, компенсирующей возникающие при этом риски и реализуемой при смене собственника.

Затратный подход к оценке земельного участка курсовая работа 4070

Предпринимательский доход фактически реализованный определяют, как разницу между ценой продажи или рыночной стоимостью объекта и общими затратами. Предпринимательский доход является составной частью рыночной стоимости зданий, входящих в состав объекта недвижимости. Обычно для расчета предпринимательского дохода на основе анализа рыночных сделок с аналогичными объектами определяется некий нормативный процент предпринимательского дохода, который в зависимости от исходной базы, используемой оценщиком, может устанавливаться к различным показателям стоимости.

Так в качестве базы для расчета могут выступать:. Существует несколько способов определение восстановительной стоимости замещения объекта недвижимости:.

2.3.1.1 Затратный подход к оценке земельных участков.

Заключается в составлении смет на объект недвижимости, как если бы он строился вновь. Трудоемкий метод расчета, но может быть облегчен, если сохранить старые сметы на объект. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются Госкомстатом РФ и периодически публикуются в печати.

Землепользование. Передача 9. Затратный подход к определению рыночной стоимости земельного участка

Поэлементный способ. Заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, исходя из поэлементных затрат затраты на материалы и оборудование, накладные расходы, трудозатраты и т. Определение стоимости участка земли, входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки.

Существуют следующие основные методы оценки рыночной стоимости затратный подход к оценке земельного участка курсовая работа участков под жилищное строительство:. Недостаточно характерны для рынка науки к поппера реферат цены, по которым землю продает местная администрация. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка с сопоставимыми свободными участками осуществляются по двум компонентам:.

Оцениваемые права собственности. В Российской Федерации земельные участки могу находиться на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения только для физических лицпостоянного бессрочного пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования. Корректировка вносится при отягощении прав покупателя залогом или долгосрочной арендой.

Условия финансирования. Условия продажи. Корректировка на этот элемент отражает нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем, а также обстоятельства, при которых они принимают свои решения относительно продажи или покупки земельного участка.

Если же величину поправки определить трудно, то необходимо отказаться от сравнения по данной сделке. Время продажи. Для того, чтобы производить поправки цен по сопоставимым сделкам, необходимо знать тенденции цен на земельном рынке, т. Если сопоставимый участок находится в том же районе, что и оцениваемый, корректировки, как правило, не вносятся.

Если сопоставимый участок находится в другом районе, то следует провести анализ возможных различий между этими районами. Например, при жилой застройке учитываются такие факторы, как транспортная доступность, инженерное обеспечение, экология, престижность. В связи с этим эксперту-оценщику необходимо делать поправку на этот элемент сравнения продаж. Метод соотнесения метод переноса. Метод применяется в том случае, когда на рынке нет сопоставимых продаж земельного участка.

Установлено, что существует устойчивая связь между стоимостью земли и возведённых на ней зданий и сооружений, поэтому стоимость земельного участка можно оценить путём распределения общей цены продажи имущественного комплекса между двумя составляющими: землёй и зданиями.

Метод капитализации земельной ренты. Метод предполагает деление годового рентного дохода на соответствующую затратный подход к оценке земельного участка курсовая работа капитализации, в результате чего величина доходов превращается в стоимость земельного участка. Расчёты стоимости земли методом капитализации земельной ренты основаны на использовании следующей формулы:.

Курсовая работа

Согласно принципу остаточной продуктивности земли зданиям и сооружениям, построенным на земле за счёт привлечения капитала, рабочей силы и управления, отдаётся приоритет при распределении дохода. Оставшийся доход после покрытия всех затрат на привлечение других факторов приписывается земельному участку. На основе ставок арендной платы и операционных расходов определяют чистый операционный доход ЧОД всей собственности. Определяют стоимость земли путём капитализации чистого операционного дохода, относящегося к земле.