Содержание права собственности на недвижимость реферат

Виктор

На основании решения суда они подлежат либо выкупу государством - в этом случае собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом, либо продаже с публичных торгов - собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов. Суды указали, что постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Ходячее определение собственности как права полного господства лица над вещью страдает, однако, тем недостатком, что выдвигает чисто формальный элемент, ничего не говоря о содержании собственности. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Сергеева, Ю.

Прекращение юридических лиц. Реквизиция и конфискация как основания прекращения права собственности. Субъективное право собственности и основания его возникновения по гражданскому законодательству Российской Федерации. Приобретение и прекращение права собственности в гражданском праве России. Тематика дипломных и курсовых работ. Исходя из критерия субъекта собственности, к иным ее формам можно отнести собственность религиозных организаций объединенийдля которых вводятся некоторые специальные правила см.

В связи с отсутствием в Гражданском кодексе РФ возможной классификации видов или подвидов права собственности необходимо определить критерий для построения такой классификации. В отчета контрольных работ очередь, право собственности юридических лиц охватывает собственность хозяйственных обществ и товариществ; собственность производственных и потребительских кооперативов; собственность общественных, религиозных и других некоммерческих организаций.

При этом общая долевая собственность может принадлежать нескольким лицам независимо от того, какую форму собственности каждый из них представляет. Общая совместная собственность возможна только между гражданами. Право общей собственности возникает в тех случаях, когда у одного объекта вещи есть несколько собственников сособственников.

На практике такие ситуации особенно распространены во взаимоотношениях граждан и ставят ряд непростых правовых вопросов. Гражданский кодекс РФ посвящает отношениям общей собственности специальную главу гл. Содержание права собственности на недвижимость реферат имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих оснований:. При установлении общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности.

Важно отметить, что каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе. Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде выделена в натуреправо общей долевой собственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества. Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, будут иметь долю в праве общей долевой собственности, даже если каждый из них владеет и пользуется своей половиной дома.

Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два новых объекта недвижимости две половины домато каждый из братьев станет индивидуальным собственником своей половины дома, а право долевой собственности прекратится. В качестве общего правила ГК устанавливает, что доли участников общей собственности являются равными.

Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. При возникновении права общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Это возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и возникновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество.

Поэтому нахождение имущества в общей совместной собственности предполагает особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, вызванный доверительными отношениями сособственников. В соответствии со ст. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом.

Другими словами, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства. Для каждого из этих случаев установлены особенности правового режима общей совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов. Правовой режим общей совместной собственности супругов регулируется нормами ГК и Семейного кодекса. Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является заключение брака. Споры об имуществе, приобретенном супругами до брака, рассматриваются по правилам об индивидуальной или общей долевой собственности. Общая совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства.

Как и при супружеских отношениях, имущество крестьянского фермерского хозяйства принадлежит содержание права собственности на недвижимость реферат членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное ст. Правомочие владения - это законодательно закрепленная в нормах права и обеспеченная силой принуждения в отношении всех третьих лиц, незаконно посягнувших на права собственника, возможность господства над вещью.

Иными словами, в данном случае формально внешне это никак не выражается все третьи лица обязаны в силу каких-либо оснований считать именно данное лицо собственником принадлежащего ему имущества. Речь при этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении, просто все третьи лица должны относиться к данной вещи как содержание права собственности на недвижимость реферат чужой.

Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей. Владение может быть законным и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, по которому данная вещь была приобретена в собственность. В рамках настоящей книги мы будем рассматривать способы приобретения права собственности.

[TRANSLIT]

Незаконное владение на правовое основание его приобретения не опирается. Вещи по общему праву находятся во владении тех, кто имеет то или иное право владения ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения.

Иначе говоря, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное [11]. Закон в целях установления последствий для незаконного собственника выделяет добросовестных и недобросовестных владельцев. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. К примеру, содержание права собственности на недвижимость реферат все те варианты собственности, когда, например, ранее похищенную украденную вещь перепродают новому собственнику, который ничего не знает о происхождении и судьбе данной вещи.

Если владелец вещи недобросовестный, то это влечет для него последствия в виде принудительной и безвозмездной передачи вещи законному собственнику. Если собственник вещи добросовестный, то истребовать у него вещь невозможно, за исключением случая, когда у законного собственника данная вещь выбыла из собственности помимо его воли например, украли.

Содержание права собственности на недвижимость реферат 9743

Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей п. Так, Предприниматель Содержание права собственности на недвижимость реферат В.

Нижнекамск, ул. Энтузиастов, д. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от Торги были признаны недействительными на основании статей и Гражданского кодекса Российской Федерации как проведенные с нарушением правил проведения торгов.

Поскольку признаны недействительными торги и протокол о результатах, имеющий силу договора, а также свидетельство о праве собственности победителя торгов - мясокомбината, предприниматель Фомин В. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что имущество выбыло из владения предпринимателя помимо его воли, а содержание права собственности на недвижимость реферат - мясокомбинат не может быть признан добросовестным приобретателем, так как являлся единственным покупателем на торгах и, следовательно, неправомерность приобретения объекта недвижимости в нарушение норм закона ответчику была известна.

Апелляционная инстанция решение оставила без изменения, однако в постановлении указала, что мясокомбинат является добросовестным приобретателем. Между тем удовлетворяя иск об истребовании имущества на основании ст. Таким образом, требования о возврате имущества собственнику от покупателя могли быть осуществлены лишь в порядке применения последствия недействительности сделки на основании статьи ГК РФ, а не путем виндикации.

При этом не имеет значения, что торги по продаже имущества истца проводились по поручению судебного пристава-исполнителя ООО "Инвестцентр", так как последнее не являлось стороной в сделке, а выполняло лишь функции посредника.

Применительно к праву собственности достаточно в приведенном, самом кратком определении заменить слова "общественные отношения" словами "отношения собственности". В России на протяжении всего XX в.

Отменяя решение суда первой и постановление апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции обоснованно указал на ошибочность разрешения заявленного иска по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ, поскольку в данном случае возврат имущества должен осуществляться по правилам статьи ГК РФ о применении последствий недействительности торгов.

Перечень оснований принудительного прекращения права собственности сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным федеральным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Изъятие имущества у собственника и в этих ситуациях по общему правилу производится на возмездных основаниях, с компенсацией собственнику стоимости изымаемых вещей[25].

На первое место ГК РФ ставит изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника.

Ленин В. При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворены. Для каждого из этих случаев установлены особенности правового режима общей совместной собственности. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу ст. Право собственности.

Изъятие производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Возможно изъятие имущества до решения суда в порядке обеспечения иска ст.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника в момент возникновения права содержание права собственности на недвижимость реферат на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество ст. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на него, если законом не установлен иной срок.

Если имущество не отчуждено в срок, оно, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику ст.

Пункт 1 статьи ГК РФ в общих чертах указывает основания прекращения права собственности по воле собственника, а также в силу объективных обстоятельств, которые не могут квалифицироваться как действия кого-либо, направленные на прекращение права собственности.

Данная норма является отсылочной.

Гражданское право. Лекция 9. Право собственности

Хотя содержащийся в ней перечень оснований прекращения права собственности сформулирован как исчерпывающий, в действительности он таковым не является. Например, в нем не поименованы такие способы прекращения права собственности, как возврат прежнему собственнику животного, сохранившего привязанность к нему см.

Отказ от права собственности ст. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права а по сути - его отказ от конкретной вещи или вещей путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении например, выброс имущества.

Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права.

Иное дело причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, содержание права собственности на недвижимость реферат это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике ст. Если же вещь уничтожена по вине иных третьих лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Случаи принудительного изъятия имущества Статья 35 Конституции РФ на тему макошь, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества может быть произведено при условии предварительного и равноценного возмещения.

Содержание права собственности на недвижимость реферат 6639

Норма п. Прекращение права собственности помимо воли собственника может рассматриваться в ряде случаев как санкция; как способ обеспечения важнейших государственных и общественных интересов; как средство поддержания баланса конкурирующих частных интересов.

Основания принудительного прекращения права собственности должны быть прямо и исчерпывающе предусмотрены федеральным законом, что следует как из общего принципа неприкосновенности собственности п.

По общему правилу принудительное изъятие имущества осуществляется с обязательным предоставлением собственнику равноценного возмещения. Однако в ряде случаев допускается безвозмездное изъятие имущества, что обусловлено виновным поведением самого собственника. Основания для принудительного изъятия имущества на возмездных началах можно разделить на несколько групп. Прекращение права собственности обусловлено необходимостью обеспечения публичных интересов.

Данная группа объединяет несколько оснований прекращения права собственности. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу ст. В ряде случаев по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица может оказаться имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать например, в соответствии со ст. Такая ситуация может возникнуть, например, при переходе имущества в порядке наследования или реорганизации юридического лица.

В этом случае собственник обязан произвести отчуждение указанного имущества в течение года с момента возникновения права собственности на него, если законом не установлен иной срок, либо получить соответствующее разрешение на приобретение содержание права собственности на недвижимость реферат имущества. Если же имущество не будет отчуждено собственником в установленные сроки, то согласно п.

Реквизиция - это возмездное изъятие имущества в интересах общества при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер стихийных бедствиях, авариях, эпидемиях, эпизоотиях и т. Порядок и условия реквизиции должны содержание права собственности на недвижимость реферат специальным законом.

Доклад на тему моральный выбор реквизиции является то, что она допускается по решению государственных органов, что обусловлено чрезвычайностью сложившейся ситуации. Гарантиями прав собственников является возможность оспорить в суде оценку стоимости реквизированного имущества, данную государственным органом, а также требовать возврата сохранившегося имущества при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция.

Национализация - это обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, она может производиться на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков абз.

Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст. Изъятие земельного участка осуществляется на основании решения государственного органа исполнительной власти соответствующего уровня федерального или субъекта РФкоторое подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Право собственности на недвижимость реферат

Орган, принявший решение об изъятии участка, должен в письменной форме уведомить собственника о предстоящем изъятии и о произведенной регистрации решения с указанием ее даты. Принудительный выкуп участка может быть произведен по истечении года со дня получения собственником такого уведомления, ранее этого срока выкуп допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена земельного участка, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. В соответствии со ст. Государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления. Прекращение права собственности обусловлено его ненадлежащим осуществлением собственником.

Данная группа также включает в себя несколько оснований принудительного прекращения права содержание права собственности на недвижимость реферат. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение ст. Жилое помещение может реферат нанотехнологии в принудительно продано с публичных торгов по решению суда, принятому по иску органа местного самоуправления, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Основанием для принудительного прекращения права собственности является нарушение собственником жилого помещения пределов осуществления своего права содержание права собственности на недвижимость реферат виде использования жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жильем, допускающего его разрушение, либо систематического нарушения прав и интересов соседей. Обращение в суд с иском возможно только после предупреждения собственника органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения в случае дальнейшего допущения собственником указанных нарушений либо неосуществления без уважительных причин необходимого ремонта помещения.

Права собственности по приобретательной давности. Наследование имущества граждан. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

  • Тольятти,
  • Например, в договоре обещания дарения должно быть указано следующее: Москва, проспект Мира, д.
  • Понятие и сущность права собственности, его место и исследование в гражданском праве.
  • В соответствии со ст.
  • Государственная регистрация прав на недвижимость, порядок оформления сделок с ней.
  • Взгляд с Ильинки.

Главная База знаний "Allbest" Государство и право Право собственности граждан на недвижимое имущество - подобные работы. Право собственности граждан на недвижимое имущество Право частной собственности граждан.

Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом граждан. Право собственности и другие вещные права граждан на недвижимое имущество. Регистрация сделок и договоров собственниками недвижимого имущества.

5189575

Право собственности на землю. Общие положения о сделках, подлежащих государственной регистрации В соответствии со ст. Одним из основополагающих принципов гражданского права является возможность совершения субъектами любых сделок, не запрещенных законом.

Предметом сделок могут быть любые объекты, не содержание права собственности на недвижимость реферат из гражданского оборота, в том числе и недвижимое имущество. В настоящее время понятие недвижимости закреплено в ст.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В рамках данной работы мы будем изучать регистрацию сделок с теми объектами недвижимого имущества, функции по осуществлению которой возложены на территориальные органы Федеральной Регистрационной Службы, а также с предприятием как имущественным комплексом.

Таким средством контроля, способом обеспечения публичной достоверности сведений о заключении сделок содержание недвижимым имуществом реферат менеджмент работы их государственная регистрация. Регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом осуществляется следующими нормативно-правовыми актами: К общим положениям гражданского законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью можно отнести следующее: Следовательно, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается исключительно законом и не может быть предусмотрена соглашением сторон.

Такая сделка считается ничтожной п. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о содержание права собственности на недвижимость реферат сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда п.

Порядок государственной регистрации включает проверку законности сделки п. Когда законом предусматривается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации[4]. Юридический результат государственной регистрации сделки - недвижимость реферат ее законности государством и определение момента ее заключения[5].

Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права на ее основании. Заключение договора порождает только взаимные обязательства сторон. Например, в случае купли-продажи это обязательства продавца передать вещь в собственность, а покупателя - принять и оплатить ее ст. Но обязательства могут быть не выполнены: Заключенный договор может быть расторгнут до начала его исполнения.

Само по себе заключение договора не означает отчуждения недвижимости. Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Возможно заключение сделки под отлагательным условием, когда возникновение права поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступит оно или нет п.

В этом случае для перехода права отчуждения необходима не только передача недвижимости, но и соблюдение отлагательного условия или оплата. Зарегистрированный договор должен быть исполнен в части передачи прав на недвижимость.

Затем отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. Государственная регистрация сделок права собственности посредством внесения записи о сделке содержание права собственности на недвижимость реферат ЕГРП. В отличие от записи о праве, где указывается только правообладатель, запись о сделке включает в себя обе стороны договора. Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью, на договоре проставляется штамп: При регистрации права на договоре, на основании которого оно приобретено, также проставляется заверенный подписью регистратора штамп: Постановлением Правительства РФ от Если на основании одной сделки регистрируется право на несколько объектов недвижимости, например, жилой дом и земельный участок, то штампы проставляются по числу объектов с указанием в каждом штампе вида объекта и реквизитов регистрации права на.

При государственной регистрации сделки количество регистрационных действий не зависит от количества экземпляров договора и от числа объектов недвижимости, указанных в договоре.

Например, если договор купли-продажи представлен на регистрацию в двух экземплярах, то регистрируется одна сделка. Если по договору меняются две квартиры, то сделка регистрируется один раз, хотя права возникнут у двух лиц на два объекта.

Право собственности граждан на недвижимое имущество

Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок - сделка одна, но у одного лица возникнет два права - на дом и на участок. Таким образом, документы на недвижимость, приобретенную на основании подлежащего государственной регистрации договора, - это: Все подлежащие государственной регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы: Сделки, влекущие переход права собственности на недвижимое имущество.