Курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости

Марфа

Потери арендной платы. Затем рассчитывается общий накопленный износ, на величину которого уменьшается полная стоимость здания для получения остаточной стоимости. Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода является наличие развитого рынка недвижимости. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования. В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная ,55 тыс.

Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

Методы оценки недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (ч. 2)

Определение стоимости объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта недвижимости. Оценка собственности. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости административное здание.

Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества. Оценка объекта недвижимости в г. Расчёт стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл".

Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости. Практическая часть 2. Сегмент рынка. Рынок жилых помещений. Текущее использование. Вид данных. Юридическое описание:. Саратовская область. Проспект Ленина д. Право собственности на здание. Полное право собственности. Право собственности на земельный участок.

Право пользования. Площадь участка. Жилые помещения. Состояние участка. Имеется посадка. Неблагоприятные условия окружающей среды. Затопление, ветер. Транспортная доступность участка выбор нескольких значений. Пересечение главной и второстепенной дороги.

Качество дорог. С твердым покрытием. Состояние дорог. Доступные инженерные коммуникации.

В январе продолжилось снижение производства в легкой, машиностроительной, сельскохозяйственной промышленности. Микроэкономические факторы описывают экономическое положение в отдельном регионе. Расчет проводится с использованием Правил оценки физического износа жилых зданий, в которых также приведен ряд конкретных примеров. Техническое состояние. Изменение цен на краткосрочную перспективу до года — небольшой и умеренный рост 3.

ЛЭП, водопровод, газопровод, сети канализации, телефонная сеть. Год постройки. Первоначальная балансовая стоимость. Год последнего капитального ремонта.

Курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости 3549

Количество этажей. Общая площадь. Полезная площадь. Площадь застройки. Техническое состояние. Колонны и столбы. Двухскатная курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости жестью. Степень огнестойкости. Коммунальные услуги. Электроснабжение, вода, телефон, газовое локальное отопление, канализация. Дополнительные постройки.

Дополнительные удобства. Размещение в здании. Сделан косметически ремонт. Со двора. Вид из окон. На улицу. Количество телефонных линий. Сведения о доходах. Вид арендной платы. Все помещение. Вид договора аренды по сроку. Ставка аренды. Количество платежей в году. Потери арендной платы.

Операционные расходы, всего, в т. Дата оценки. Вид оцениваемой стоимости. Цена предложения. Цена продажи. Условия продажи. Условия финансирования. Доля заёмных средств. Сумма займа. Норма процента. Описание местоположения объекта. Время до центра на общественном транспорте. Время до центра на личном транспорте.

Курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости 7951

Расстояние до остановок общественного транспорта. Ближайший город. Расстояние до ближайшей автомагистрали. Ближайшее окружение. Границы окружения. Жилые многоквартирные дома. Типичное использование окружения. Жилая недвижимость. Основной тип застройки. Основной тип зданий. Качество застройки. Полнота застройки. Этажность застройки. Социальная инфраструктура. Детский сад, аптека, школа. Объекты повышенной опасности.

[TRANSLIT]

Благоустройство территории. Тротуары, освещение. Источник информации. Администрация Марксовского Муниципального образования, отдел архитектуры. Расчётные курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости. Значение показателя. Курсовая земельного участка, тыс. Восстановительная стоимость здания, тыс. Прибыль застройщика, тыс. Лифты - - Телекоммуникации - - Площадки 10 Прочие работы кирпичные, рампа - Трещины, сколы бетонная ИТОГО Помещения здания по уровню отделки нормальные, пригодны к использованию по функциональному назначению, однако имеются определенные дефекты.

Помещения характеризованы в соответствии со шкалой оценки состояния помещений, приведенной в приложении к настоящему отчету. Сведения о количественных и качественных характеристиках элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, не имеется.

Место объекта характеризуется хорошими подъездными путями. Кировский район Волгограда граничит с Красноармейским и Советским районами города. Площадь района составляет 71,96 кв. Здесь проживает Местоположение более тысячи человек.

Транспортные линии, проходящие через район, связывают не только северную и южную части Волгограда, но и являются важнейшими магистралями, соединяющими многие регионы России. Кировский район - промышленный: здесь зарегистрировано свыше предприятий, среди которых 3 крупных и средних. Непосредственное окружение В непосредственной близости от объектов оценки объекта оценки тип и расположена недвижимость производственных качество окружающей предприятий г. Плотность застройки застройки невысокая.

Транспортная доступность объекта Транспортная доступность удовлетворительная Наличие инженерных Доступные инженерные коммуникации: коммуникаций теплоснабжение, электроснабжение, газ.

Подъезд к объекту оценки осуществляется с улиц Подъезд и парковка Первой Пятилетки и ми. Определение стоимости Шумилова. Состояние подъездных путей - удовлетворительное, есть место для парковки автомобилей. Вывод: исходя из указанных факторов, инвестиционная привлекательность местоположения объекта оценки для размещения объектов коммерческой недвижимости здание склада расценивается как невысокая.

Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не работа непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость ФСО 3 п. Доклад и анализ существенный спад инвестиций в основной капитал, строительства, оборота розничной торговли, снизились годовые темпы обрабатывающих производств.

Положительное влияние на динамику ВВП в январе оказали добыча полезных ископаемых, производство и распределение электроэнергии, газа и воды, сельское хозяйство, платные услуги населению. По оценке Минэкономразвития России, в результате ухудшения динамики большинства макропоказателей с исключением сезонного и календарного факторов ВВП снизился на 1,1 процента.

В обрабатывающих производствах после роста в декабре, в январе наблюдается сокращение -2,1 процента. В отраслях промежуточного спроса в январе возобновился рост в отраслях лесопромышленного комплекса объекта недвижимости продолжился в химическом производстве; после объекта недвижимости в декабре сократилось металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство кокса и нефтепродуктов, производство резиновых и пластмассовых изделий; после декабрьской стабилизации сократилось производство прочих неметаллических минеральных продуктов.

Из потребительских отраслей в январе продолжилось сокращение производства в отраслях легкой промышленности и возобновился рост в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака.

В отраслях машиностроительного комплекса продолжилось сокращение в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования, производстве машин и оборудования; после роста в сентябре-декабре, в январе сократилось производство транспортных средств и оборудования.

Росстат уточнил годовую помесячную динамику инвестиций в основной капитал за годы. По оценке Минэкономразвития России, в январе г. Экспорт товаров в январе г. Импорт курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости в январе текущего года, по оценке, составил 13,2 млрд.

Положительное сальдо торгового баланса в январе г. По данным Росстата, в январе г. США 39,6 37,6 29,1 Импорт товаров, млрд. США 20,9 24,7 13,2 Средняя цена за нефть Urals, долл. С учетом поправки на неформальную деятельность.

Выводы: Макроэкономическая ситуация в январе года характеризуется снижением динамики развития. Снизилась экономическая активность, произошел спад промышленного производства, добычи полезных ископаемых, обрабатывающего производства. Произошел существенный спад инвестиций в основной капитал и строительство. В январе продолжилось снижение производства в легкой, машиностроительной, сельскохозяйственной промышленности. Сократилась реальная заработная плата и повысился уровень безработицы.

Однако несмотря на общее ухудшение ситуации в стране в некоторых отраслях промышленности таких как лесопромышленное и химическое производство наблюдается некоторый рост. Возобновился рост в производстве пищевых продуктов.

Административным центром является город-герой Волгоград. Волгоградская область граничит на севере, выше по течению Волги, с Саратовской областью, на востоке — с Республикой Казахстан, на юго- востоке, ниже по Волге, с Астраханской областью, на юге — сРеспубликой Калмыкия, на юго-западе и западе — с Ростовской областью, на северо-западе — с Воронежской областью.

В целом общая протяженность границ региона составляет ,9 км, площадь региона ,9 тыс.

Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости

Волгоградская область имеет выгодное географическое положение, являясь главными воротами на юг России с выходом на Иран, Ирак - через Кавказ и Индию - через Республику Казахстан. Через территорию области проходят федеральные железнодорожные, автомобильные, водные и воздушные трассы.

Общая протяженность железнодорожных путей составляет 1,6 тыс. Низовья Волги и Дона, связанные Курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости судоходным каналом, создают благоприятные условия для транспортировки различных грузов через область из портов государств Европы в зоны судоходства Африки, Ближнего и Среднего Востока.

Численность населения по состоянию на 1 апреля г. На территории области населенных пунктов, находящихся в составе муниципальных образований 6 городских округов, 32 в общении и их преодоление района, 29 городских поселений, сельских поселений. По состоянию на 01 апреля г. Региону удалось сохранить в году положительную динамику экономического развития, а по отдельным показателям темпы роста превышают среднероссийские.

В течение года наблюдался рост промышленного производства, устойчивый рост в агропромышленном комплексе, инвестиционной сфере и жилищном строительстве. В регионе выше, чем в среднем по стране, сложился показатель "Производство продукции сельского хозяйства", "Строительство жилых домов". Вместе с этим размер инфляции превысил прошлогодний уровень. Уровень безработицы превысил среднероссийское значение. Строительство жилых домов, ,3 ,0 ,9 тыс.

Оборот розничной торговли, ,8 ,0 ,5 млрд. Проблемными предприятиями Волгоградской области являются: ВОАО "Химпром" — принято решение об остановке производственной деятельности. В настоящее время рассматриваются пути сохранения рентабельных производств. Негативное влияние на ситуацию на предприятии также оказало неудовлетворительное качество менеджмента и частая смена руководителей, не позволяющая проводить последовательную политику развития производства. Волгоградский завод буровой техники испытывает определенные трудности, связанные с демпингом цен на аналогичную продукцию со стороны зарубежных поставщиков, а также доступом к кредитным ресурсам для оборотного капитала.

Это привело к снижению спроса на буровые установки. В году было произведено зерновых культур более 4 млн. Стоимость продукции пищевой и перерабатывающей промышленности составила 60 млрд. Введено ,3 тыс. Цены на продовольственные товары за г. В году объем ежегодных инвестиций по сравнению с годом вырос в 2 раза с 78,4 млрд.

Сегодня в Волгоградской области реализуется 38 инвестиционных проектов с объемом инвестиций более млрд. В соответствии с Инвестиционным меморандумом на период — курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости потенциальным инвесторам предлагается 54 вида государственной поддержки в различных сферах деятельности. Ухудшилась ситуация на рынке труда Волгоградской области.

  • Общая площадь здания, ,4 кв.
  • Сегодня очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом.
  • Цена — это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.
  • Учет принципа конкуренции проявляется в том, что, если на рынке недвижимости ожидается обострение соперничества, то оценщик: либо уменьшает величину прогнозируемых доходов, либо повышает степень риска.

Для области характерны структурная безработица, выраженный ее сезонный характер, сохранение скрытой безработицы и курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости занятости. Конечно, общие негативные тенденции развития страны, внутренние проблемы, связанные с ослаблением курса рубля и увеличением ключевой процентной ставки, обостренные внешними факторами, накладывают свой отпечаток и на перспективы регионального развития. В уходящем году в Волгограде более чем на млн рублей было предоставлено дополнительных мер социальной поддержки населению города.

Из них млн составили субсидии на оплату коммунальных услуг, млн рублей - предоставление компенсации части родительской платы за содержание детей в образовательных организациях Волгограда. На 25,6 млн рублей, заложенных в бюджете города, удалось провести ремонт в квартирах и частных домах, где проживают ветераны. В ремонтные сметы, составленные исходя из пожеланий и потребностей самих ветеранов, включались работы по замене оконных блоков, остекление лоджий и балконов, замена сантехники, внутренний ремонт стен, полов, потолков и многое другое, - подчеркнул Александр Чунаков.

В жилищном строительстве в уходящем году наметилась очень хорошая динамика — по данным комитета по градостроительству и архитектуре, в Волгограде в году сдано порядка тысяч квадратных метров жилья. Самые активные темпы строительства наблюдались в Дзержинском районе, в числе лидеров также Кировский, Краснооктябрьский и Советский районы города. В рамках масштабного городского проекта по благоустройству, в нашем городе была проведена разработка и презентация общественности концепций благоустройства всех 8 районов Волгограда.

В городе появились новые арт-объекты, светодиодные навесные кашпо, новые клумбы и цветники.

[TRANSLIT]

Благодаря изменению концепции озеленения курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости внедрению современных методов оформления зеленых зон на улицах и в скверах города прибавилось молодых зеленых насаждений и цветов, а также появились необычные композиции из искусственных материалов. В августе 4 района Волгограда, подготовившие лучшие проекты по благоустройству, получили, по распоряжению руководства региона, по 20 млн рублей на их реализацию.

В течение осени проекты были в значительной степени реализованы: завершена реконструкция площади Советской в Ворошиловском районе, на площади аттракционов в Тракторозаводском районе работы большей частью также проведены, в Краснооктябрьском районе закончилось обустройство первой очереди парка имени летия Победы.

Масштабные работы развернулись в Красноармейском районе на ул. В текущем году в Волгограде появилось дополнительных мест для детей в Дзержинском районе, - в Краснооктябрьском районе Волгограда. Практически ликвидирована очередь в детские садики среди детей от 3 до 7 лет.

Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную , тыс. Поскольку земля со строениями не подвижна, то необходимые для эффективного функционирования объекта оборудования, технические средства, труд и менеджмент должны быть привлечены к ней. Источники и условия финансирования сделок. Пересечение главной и второстепенной дорог.

Для этого анализируются цены аналогичных участков. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами корректируются путем введения соответствующих поправок. Начальным этапом метода прямого сравнения продаж является изучение рынка и сбор информации об объектах-аналогах, то стоимости таких объектах, которые схожи с оцениваемым. Данные о проданных на рынке аналогах приведены в табл.

После того, как определены объекты-аналоги, необходимо подобрать единицы сравнения, поскольку количественные характеристики объекта оценки и аналогов отличаются. Следующим этапом метода прямого сравнения продаж является внесение поправок на выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов. На данном этапе требуется ответить на вопрос, за какую сумму был бы продан аналог, обладай он теми же характеристиками, что и объект оценки. Основное правило внесения процентных поправок: если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижающий коэффициент.

Внося поправки, необходимо помнить, что корректировкам подвергаются объекты-аналоги, объект оценки объекта недвижимости не подвергается корректировкам. При внесении поправок необходимо подвергнуть курсовая работа каждую отличающуюся характеристику - элемент сравнения.

Элементы сравнения принято делить на две группы. Первая группа - элементы, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка поправки проводятся путем применения каждой последующей поправки к предыдущему результату скорректированной цены. Первая группа включает в себя: состав передаваемых прав собственности, условия финансирования сделки, условия продажи, время продажи. Вторая группа - элементы, относящиеся непосредственно к объекту недвижимости производятся путем применения поправок каждого элемента к результату, полученному после корректировки на условия рынка, в определение порядке.

Состав второй группы: местоположение, физические и экономические характеристики, дополнительные компоненты.

Определение стоимости объекта недвижимости

Расчет скорректированных цен земельных участков приведен в табл. Размер величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен земельных участков, определен по результатам исследования рынка:. Для вывода о стоимости земельного участка необходимо провести согласование полученных скорректированных цен.

Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися отличиями аналогов от оцениваемого объекта. Для согласования широко используются различные методы. В частности, суждение о стоимости объекта принимаем в результате анализа четырех показателей:. Мода - наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду.

Могут быть взяты наиболее близкие часто встречающиеся вместе значения. Медиана - середина ранжированного числового ряда. Для определения медианы необходимо записать все цены курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости минимального до максимального значения и выбрать значение, находящееся в центре ряда, либо среднее между двумя -при четном количестве значений. Чем меньше количество и величина поправок, тем больше аналог похож на объект оценки.

Стоимость земельного участка в итоге принимается как среднее арифметическое между значениями приведенных выше показателей. Чтобы вывести стоимость земельного участка, нужно сделать анализ по вышеперечисленным показателям.

Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового строительства - реферат вред компьютерных игр укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения. В условиях развитого рынка недвижимости все три подхода при использовании достоверных данных должны приводить примерно одинаковым результатам.

Результат оценки полученный каким либо методом существенно отличающийся от других является признаком, что в процессе оценки использовалась недостоверная информация или была допущена ошибка методического или математического характера см.

Чтобы составить итоговое заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта необходимо провести окончательное согласование результатов оценки. Для этого нужно придать весовые коэффициенты результатам оценки полученным каждым из трех подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки присутствует в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.

Согласование результатов отражает адекватность применения курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости из подходов.

Также учитывая характеристику технического состояния объекта оценки, присвоим весовой коэффициент -0, Рыночная стоимость, определенная методом сравнения с аналогами, является наиболее подходящей, так как учитывает условия сложившегося рынка недвижимости, поэтому сравнительному подходу придаем наибольший удельный коэффициент -0,6. Вероятность сдачи недвижимости в аренду объекта оценки мала, поэтому удельный курсовая составит 0, Таким образом, итоговая стоимость, полученная в результате согласования результатов полученных затратным, курсовая работа определение стоимости объекта недвижимости, сравнительным и доходным подходом составляет ,15 тыс.

Целью оценки, представленной в курсовой работе является определение рыночной стоимости жилого дома, находящегося в. Картамак Буздякского объекта недвижимости РБ. Буздякский район является одним из самых экономически развитых и стабильных в Республике Башкортостан. Самыми востребованными в Буздякском районе являются жилые дома с завершенным строительством работа определение, потому что оно обладает рядом преимуществ: не нужно участвовать в длительном процессе строительства, сразу видны недостатки и преимущества приобретаемого жилья.

По данным администрации доступность жилья в Буздякском районе улучшится, также понижения цен на недвижимость следует ожидать во второй половине г.

В данной курсовой работе мы исполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным, сравнительным, доходным подходами. Используя затратный подходв основе которого лежит предположение, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости, мы получили стоимость объекта недвижимости, равнуютыс.

В рамках сравнительного подходаоснованного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равнаятыс.

Применяя доходный подходзаключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную ,28 тыс.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к итоговой рыночной стоимости объекта. Процесс сведения учитывает положительные и отрицательные стороны каждого подхода, определяет, насколько достоверно они отражают состояние рынка.

Для этого по результатам оценки, полученными тремя подходами мы придали весовые коэффициенты: затратному - 0,35, доходному - 0,05, предпочтение было отдано сравнительному подходу, удельный вес, которого, составляет 0,6.

В конце курсовой работы, сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов была выведена рыночная стоимость жилого домаравная ,15 тыс. Экономика и оценка недвижимости. Конспект лекций. Чтобы скачать материал, введите свой E-mail, укажите, кто Вы, и нажмите кнопку. Нажимая кнопку, Вы соглашаетесь получать от нас E-mail-рассылку. Если скачивание материала не началось, нажмите еще раз "Скачать материал". В данной курсовой работе мы рассчитывали рыночную стоимость жилого дома различными методами оценки.

Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости, мы получили стоимость объекта недвижимости, равнуютыс. В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная, тыс.

Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную ,28 тыс.

Столичный учебный центр звонок бесплатный. Дистанционные курсы профессиональной переподготовки и повышения квалификации. Курсы профессиональной переподготовки. Курсы повышения квалификации. Курсовая работа "Определение рыночной стоимости жилого дома". Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - анализ рынка объекта оценки; - описать объект оценки и его ближайшее окружение; - охарактеризовать подходы к оценке недвижимости; - оценить жилую недвижимость стоимости, сравнительным и доходным подходом; - согласовать стоимости, полученной тремя подходами Объектом оценки в данной курсовой работе является жилой дом находящийся по адресу Буздякский район.

Буздяк 15. Буздяк 14 д.

Курсовая работа "Определение рыночной стоимости жилого дома"

Урзайбаш 76 77 д. Картамак Право собственности на здание Полное право собственности Участок Площадь участка м 2 Зона Селитебная Сервитуты Нет Форма Прямоугольная Топография Ровное место Состояние участка Разработан Неблагоприятные условия окружающей среды Нет Транспортная доступность участка Пересечение главной и второстепенной дорог Качество дорог С твердым покрытием Состояние дорог Хорошее Доступные инженерные коммуникации Электрические сети, водопровод, газопровод Здание Год постройки г.

Налог на землю ,12 руб.